Kolla årsredovisning
Förvaltningsberättelse Planeras avgiftshöjningar? Det kommer i så fall påverka dig. Är det stambyte eller annat stort underhåll på gång? Hur finansieras det i så fall? Det kan innebära en avgiftshöjning.
Kolla Blodtjänsts årsredovisningen 2023
Hur stor är föreningen? Få lägenheter innebär större risk för dig eftersom det är färre som är med och betalar om något händer. Finns det lokaler som är uthyrda? Är intäkterna stora, och hur säkra är de? Många gånger är det positivt för en förening att det finns lokalyta för uthyrning eftersom det innebär en hyresintäkt. Men om ett hyreskontrakt sägs upp tappar föreningen en hyresintäkt, vilket kan leda till högre avgifter.
Svaren brukar man hitta i förvaltningsberättelsen. Det kan till exempel ha gjorts en renovering av fastigheten, till exempel ett stambyte. Vi på SBAB har som riktmärke att om belåningen överstiger 9 kr per kvadratmeter gör vi en extra koll. Informationen finns i noterna. Om lånen närmar sig en villkorsändringsdag, finns det då risk att räntan höjs eller möjligen sänks?
Det kan påverka din avgift. Jämför kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder. Om kortfristiga fordringar är högre än kortfristiga skulder är det positivt och innebär att det finns pengar i kassan att använda om något oförutsett skulle hända. Finns det pengar i kassan för något oförutsett? Finns det en underhållsfond? Hur mycket finns undanlagt för kommande underhåll?
Den kan även benämnas yttre fond eller yttre reparationsfond. Föreningen sätter undan pengar i fonden för att täcka kommande reparationer eller underhåll av fastigheten. Exakt vad den ska används till och hur mycket som avsätts ska stå i föreningens stadgar. Kolla årets resultat. Finns det förklaringar på eventuellt underskott, kan det till exempel bero på att det har gjorts någon form av underhållsarbete?
Revisionsberättelse Läs igenom för att se om det finns några anmärkningar från revisorn.
Om informationen
Om anmärkning finns kan det vara bra att kontakta styrelsen eller revisorn för att få mer information. Kontrollera om revisorn är auktoriserad eller om det är någon i föreningen. Om det är en auktoriserad revisor bör det framgå i revisionsberättelse. Är revisorn medlem i föreningen eller en utomstående part? Är det en utomstående part kan det anses vara säkrare.
Objektsbeskrivning för villa Genom att läsa objektsbeskrivningen, besiktningsprotokoll och energideklaration kan du bilda dig en bra uppfattning om hur bra eller dåligt huset är.
Bolåneskolan #5: Checklista inför lägenhetsköp – så kollar du bostadsrättsföreningens ekonomi
Att kolla lite extra på: Det ska framgå vilken upplåtelseform villan har. Om det är friköpt, tomträtt eller annan form.
Om annan form än friköpt tillkommer troligen en avgift, vilken också bör stå i objektsbeskrivningen Är det enskilt vatten och avlopp eller kommunalt?